Districts on 10 : Une vision d'avenir pour les propriétés d'Oxford

Quatre équipes se sont affrontées dans un concours pour construire quatre espaces de travail uniques et fonctionnels, chacun avec sa propre approche pour un locataire de nouvelle génération.

Oxford Properties a organisé le tout premier défi de l'innovation en milieu de travail, offrant à quatre grandes entreprises de conception et entrepreneurs la possibilité de créer la version parfaite d'un espace de travail à la fois beau et efficace. L'objectif d'Oxford était d'inviter de nouvelles idées pour pousser la pensée des espaces de travail traditionnels ainsi que de créer des unités réelles pour attirer des locataires à la recherche d'alternatives clés en main aux options traditionnelles.

Les quatre espaces, désormais surnommés «Districts sur 10», vont de 3 900 à 5 100 pieds carrés et occupent tous le 10e étage de la tour emblématique du 200 Bay Street.

Le concours s'est terminé par un gala de remise de prix qui a vu Connect, The Jesslin Group et BVN remporter le premier prix sous la forme d'un contrat de conception pour un espace de 25 000 pieds carrés d'Oxford Properties. Les autres équipes étaient composées de Gensler + DPI, Ray + The Pentacon Group et IBI + Marant.



Un jury de huit personnes, qui comprenait Digital Magazine, a visité les quatre « districts » terminés et a été noté sur l'esthétique, l'efficacité, la flexibilité, la durabilité, le bien-être et l'exécution. En dehors du brief initial et du budget de 125 $ / pied carré, Oxford Properties est resté indifférent tout au long du processus de conception / construction, permettant à chaque équipe de régner librement pour exécuter à sa guise.

Le seul bonus pour chaque équipe, et les locataires suivants, est la cuisine commune unique et le coin salon appelé Canteen 10, qui a lui-même été conçu par Britacan . Inspirée en partie par les espaces de travail partagés européens et la popularité des espaces de coworking, la nouvelle configuration des bureaux représente la vision d'Oxford Properties pour l'avenir du travail.

La Cantine, un espace cuisine partagé par les quatre bureaux.

Nous savions que nous devions expérimenter le processus de conception, car si nous ne le faisions pas, nous ferions simplement les mêmes choses, déclare John Peets, vice-président de la location de bureaux chez Oxford Properties. D'ici 2025, 75 % de la main-d'œuvre mondiale sera d'âge millénaire. La façon de travailler d'hier ne va pas engager, exciter et rendre les gens plus productifs, nous avons donc puisé dans ces besoins organisationnels des clients pour comprendre comment rendre le travail à nouveau passionnant.

Même si un seul bureau pouvait gagner, chaque espace a démontré des qualités uniques qui défendaient l'environnement, l'efficacité, la collaboration et la productivité concentrée. Le concours a abouti à quatre produits finis révélateurs d'une nouvelle réalité du travail : une montée en bureaux clés en main qui partagent des espaces communs et offrent un équilibre entre communication et contemplation. Ces quatre espaces s'adressent aux entreprises en période d'hyper-croissance scale-up. Les clients potentiels peuvent louer un magnifique bureau au cœur du quartier financier de Toronto, puis déménager ou agrandir lorsqu'ils sont prêts.

Arrondissement 1

Cabinet de conception : Relier , BVN Construction: Le groupe Jesslin

District 1 s'est concentré sur un trait avant tout : la flexibilité. Les salles de réunion sont mobiles et construites de manière hautement adaptable, y compris la paroi coulissante qui peut séparer le bureau en sections si vous le souhaitez. Il y a une abondance d'espace de travail dont toute entreprise potentielle peut profiter, ainsi qu'une poignée de petites salles privées et de cabines téléphoniques le long du bord de l'espace.

Cette salle de réunion est facilement configurable et entièrement modulable.

La conception s'est également concentrée sur la durabilité, à la fois dans les matériaux et l'utilisation de l'espace. Bien que les fenêtres zigzaguent à travers l'espace (comme elles le font dans tout le bâtiment), l'équipe a profité du modèle difficile avec des blocs d'empilage modulaires pour créer des sièges ad hoc.

L'une de nos motivations était de pousser le récit sur la construction et de construire un espace sans aucune cloison sèche, où tout est complètement flexible, explique Kimberely Green, designer chez Connect. De bons lieux de travail permettent à l'employé de travailler de différentes manières. Tout dans cette salle peut bouger et changer au fur et à mesure que l'entreprise ou les employés changent eux-mêmes.

Arrondissement 2

Cabinet de conception : Gensler Construction: PPP

District 2 a été conçu en mettant l'accent sur la création d'un mélange parfait de collaboration et de productivité. La pièce maîtresse du bureau est un bar barista, où les employés peuvent s'asseoir avec leur ordinateur portable pour travailler, siroter un café ou socialiser après le travail. Une zone sur le côté est séparée par des tableaux blancs rotatifs et offre un espace pour les sessions de formation ou le travail en tête-à-tête.

Le bar barista est le point central du District 2.

Sur le côté se trouvent des salles de réunion privées et un espace pour prendre un appel téléphonique, en plus d'une salle de bien-être aux dimensions généreuses. L'une des caractéristiques frappantes du bureau est le traitement de la peinture, un mélange de tons de terre et de bleu ciel le long du plafond qui lie la combinaison d'un équilibre travail/social.

Notre espace est construit et issu de la recherche, explique Catherine Cho, designer chez Gensler. Nous étudions beaucoup les environnements de travail, il s'agit donc de fournir un environnement de stratégie basé sur le choix pour que les utilisateurs aient une excellente expérience de travail. Il s'agit d'être ouvert et de créer un espace innovant pour les clients innovants qui recherchent un bureau maintenant.

Arrondissement 3

Cabinet de conception : Rayon Construction: Le groupe Pentacon

Le District 3 se concentre sur la connexion avec la nature et offre une expérience très ancrée aux employés. L'entrée du bureau est ouverte et aérée, avec une conception de mur qui imite le flux d'eau et d'air. L'ensemble de l'espace est censé ressembler à un centre communautaire, avec de longues lignes de visibilité et des lieux de rassemblement répartis sur tout l'étage.

Le District 3 est ouvert et aéré, favorisant le mouvement et l'interaction.

Une salle de décompression à l'arrière propose des plantes, de l'aromathérapie, de la musique, etc., le tout avec un accent particulier sur l'amélioration de l'expérience des employés. L'éclairage circadien dans tout le bureau imite le cycle du soleil, améliorant encore la productivité des employés.

Nous voulions vraiment nous concentrer sur les aspects physiques, cognitifs et émotionnels de l'espace, afin que le design englobe tous ces éléments, explique Tulin Artan, associé et directeur du design chez Ray. Pour y parvenir, je voulais qu'il ait une sensation légère et aérée avec des matériaux naturels, puis fournir aux employés des outils de décompression pour correspondre à cela.

Arrondissement 4

Cabinet de conception : Construction: Marant

District 4 a été créé avec un personnage en tête : une créatrice de mode prospère qui a élargi son entreprise avec un bureau de Bay Street. L'objectif était de prendre [le quartier branché] de la rue Queen et de le mettre dans notre espace, selon les concepteurs, et l'esthétique transparaît.

Le mur de fleurs est accrocheur et très prêt pour une séance Instagram.

Au milieu de l'espace trône une saisissante salle de réunion et espace de travail/détente hybride. Le monolithe noir agit comme le point focal de l'ensemble du bureau. Il y a plusieurs bureaux et chaises répartis sur le reste de l'étage, ainsi que des endroits calmes pour prendre un appel ou travailler.

Il y a beaucoup de rangements et d'étagères sur un mur, et sur le côté opposé, légèrement caché par les espaces de réunion centraux, il y a une salle mécanique... sauf que cette salle mécanique a été complètement réinventée et transformée en un bel espace de détente avec des imprimés de fleurs sur le mur. L'idée, comme l'a déclaré IBI, était d'offrir aux employés des moments instagrammables dans tout le bureau, afin que tous les locataires potentiels se sentent fiers et enthousiastes à l'idée d'y travailler.

Après une vive réaction des partenaires communautaires, Districts sur 10 est officiellement disponible à la location.

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